Війна істотно вплинула на будівельний ринок, проте на сьогодні нерухомість Києва перебуває у фазі хоч і повільного, але поступового відновлення. Більшість забудовників майже повністю зупинили свої нові проекти: девелопери переважно концентруються на завершенні вже розпочатих об'єктів, де вже реалізовано понад 60-70% запланованих квартир.

Один із найсуттєвіших ударів по первинному ринку житла спровокувало падіння гривні. Оскільки первинний ринок дуже залежить від девальвації гривні, через те, що всі контракти підписуються саме у національній грошовій одиниці.

З іншого боку, подорожчання собівартості будівництва. У середньому зростання становить 20 – 30% від довоєнних цін, проте іноді трапляється збільшення на 50%. Головна причина зміни ціни – дефіцит пального та нестача будівельного матеріалу. На сьогодні, більшість нових будинків будується за монолітно-каркасною технологією, для якої основою є арматура, що вироблялася в Азовсталі та заводом Ілліча і, на жаль, через бойові дії в Маріуполі виробництва закрилися і тепер для продовження будівництва потрібно закуповувати матеріали за кордоном. Подібна ситуація виникла й зі склом, оскільки раніше забудовники закуповувалися в Білорусії та Росії, але наразі потрібно шукати нових виробників, що призвело до стрімкого подорожчання будівництва та збільшення необхідного бюджету для відновлення роботи.

Що чекає ринок у найближчому майбутньому
▪️ Попит зростатиме
▪️ Ринок нерухомості в цілому очікує переформатування
▪️ Ціни продовжать поступове зростання

За умови, що ситуація на фронті як мінімум не погіршуватиметься або навіть покращуватиметься, почне зростати попит на первину нерухомість. До кінця року є шанс вийти на відновлення у межах 40-45% від довоєнного рівня.
Також, якщо ринок буде готовий демонструвати швидкі темпи будівництва та відновлення, а девелопери підуть на систему гнучких заохочень.

Компанія DMD CONSULTING співпрацює з багатьма забудовниками Києва та Київської області, тому в агентстві DMD є хороші знижки, нижчі ніж у відділах продажу забудовників. Бажаєте придбати новобудову?
☎️ Дзвоніть нам!